June 03, 2018

賣屋熱

最近兩個月,附近好多房子上市。有次去拿團購的貨,一個中國大陸來的媽媽就說她的左鄰右舍都在賣房子,是怎麼一回事?某人不久之後也說了類似的話。我說,只要有1%的人賣房子,就可以讓人覺得很多人在賣房子。現在一到周末假日,很多路口都有Open House的牌子。今天載小孩去上網球課,就在我們附近的路口看到兩個Open House的牌子。於是回家之後就去看看這兩個房子,畢竟有戶就在我們家對面。

我們對面的鄰居也是台灣人,因為男主人的工作變動,他們馬上就要搬到東岸去了。說來他們運氣真的很好。因為他們前面那個屋主,買在2007年的最高點。當我聽到房價時,忍不住問某人是否該賣房子。幾個月後,就發生金融海嘯,加州房價都跌得很慘。他們幾年後要賣房子時,房價還在低谷,賣了很久都沒賣出去。但我知道他們其實在房子上做了很多投資,廚房和衛浴的檯面都換成當時流行的花崗岩材質,廚房和車庫中間的那個小房間還訂做了書桌和櫃子。這樣的房子卻賣了很久都賣不出去,一再降價,上市過兩次,然後下市,最後在第三次重新上市兩個後才賣出。後來接手的台灣鄰居買之前又殺了一筆錢。從他們第一次上市到最後賣出,一共被砍了快六萬。

但是後來的台灣屋主很幸運,他們買在低點,現在賣出的時機卻是高點。雖然才六年,他們的賣價比當初他們的買價多了十七萬!賺到的錢都可以去東岸鄉下買一戶房子了。房地產有時真的是很好的投資標的,就看個人的進場時機。他們家最近兩次Open House,我們家附近都很多車,感覺很多人來看。因為前任屋主的投資,這個房子看來不錯。他們隔壁的房子比他們大不少,裡面的東西都還是2000年蓋好時的樣子,去年也賣了好幾個月,幾經波折賣出的價格還沒有現在他們開出的高。

我後來又去看了另一個房子,在附近的大房子區,那間房子開出的價格比百萬少一千元。那個房子大很多,裡面的狀況更好。據經紀人說,他們才住三年,搬進來就是這樣子,沒有什麼更動。所以看起來較新的裝潢也是前屋主的投資。不過,他們開出的價格比他們的買價高將近13萬,如果順利賣出,投資報酬率更好。他們的前屋主也是上市過兩次才賣出的,最後賣出的價格比他們最早開的價格少七萬七,而且第一次上市是2009年,最後賣出是2015年,照理說2015年房市已經比2009高很多了,可見前屋主在2009年開出的價格太高了,沒有買家可以接受。

經紀人說,這間屋主要賣的原因是,男主人在洛杉磯機場附近工作,每天要通勤兩個多小時吃不消,雖然很喜歡這房子,但還是忍痛賣掉。他們有不少按摩椅、按摩腳的家電,看來長途開車真的是個問題,不知道他們當初怎麼會選擇住在這麼遠的地方?從他們的家電,我猜到這是一戶韓國人。因為他們有個冰箱是我沒看過的韓國牌子,其他不少家電也是韓國牌。我滿喜歡他們的布置,走的是自然風。從窗簾、壁紙,到牆上的掛畫,都是跟自然有關的圖案和顏色。而且他們家後面對著小溪,主臥室有面牆就是對著一片樹林的景緻。他們在那面窗前放了一個按摩椅和按摩床,感覺是挺舒壓的角落。但就是價格太高了啊。跟我們對面的房子比起來,除了我,沒看到其他人去看這個房子。

話說回來,我們這裡的房價再高,也遠遠不能跟灣區比。前不久看到有人貼出一個看來很普通的房子,在灣區卻要好幾百萬,簡直就是貴瘋了!難怪很多人要逃離灣區啊。房子的價格決定一個家庭的生活品質,在這件事情上,還是務實一點比較好。


由 debby 發表於 June 3, 2018 10:52 PM
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